Поиск
Пример: простуда и грипп
Домашний уют

Как правильно выбрать квартиру в ЖК

Домашний уют/ 3 октября 2022 16:17

Покупка квартиры – решение повышенной ответственности, так как от него зависит комфорт и удобство проживания для всей последующей жизни. Исключениями являются ситуации со сменой города, разменом, появлением возможностей для переезда в элитный новый МЖК, например, или большой загородный дом.

Где покупать квартиру — в новостройке или на вторичке

У потенциального собственника жилья есть выбор из двух основных вариантов. Квартиру можно приобрести в новостройке или купить на вторичном рынке недвижимости. Выбор зависит от ряда факторов, без учета которых нельзя однозначно утверждать, что один вариант лучше или хуже другого.

Квартира в новостройке, жилом комплексе гарантирует:

  • современную планировку;

  • качественные водопроводные, канализационные и иные сети;

  • отсутствие запутанных историй с внезапно появившимися другими собственниками.

Купить квартиру можно на разных этапах строительства дома. Если речь идет о его закладке, то человеку необходимо заключить договор с застройщиком о долевом участии и взять на себя свой объем расходов. На заключительной стадии разговор ведется о купле-продаже. Стоимость при приобретении квартиры от застройщика в таком случае на 20-30% выше, чем в момент закладки дома. Однако не надо ждать 1-2 и более, чтобы увидеть свое жилье.

Вторичный рынок дает больший выбор, так как включает весь внесенный в реестр жилой фонд, выставленный на продажу. Это могут быть квартиры в хрущевках, брежневках, а также совершенно новые из числа введенных в эксплуатацию жилых комплексов. Стоимость жилья может отличаться в силу местонахождения, имеющейся инфраструктуры. Хотя при равных составляющих с новостройками цена квартир в старых советских домах существенно ниже.

Какая технология строительства домов лучше

При всем разнообразии архитектурных форм при строительстве используются следующие технологии:

  1. Кирпичные дома. Такой вариант не так распространен в массовых многоквартирных застройках из-за дороговизны материала, невозможности возведения высоток. Однако такие дома хорошо удерживают тепло, отличаются долговечностью. Поэтому многие целенаправленно ищут для покупки квартиры именно в кирпичных зданиях, что доступно на вторичном рынке.

  2. Панельные дома. Простой и быстрый способ строительства из готовых железобетонных плит по однотипным проектам. Недостатком конструкции является пониженный уровень тепловой и шумовой изоляции.

  3. Монолиты. Под каждое строение делается индивидуальный проект. В основе технологии лежит использование цельнолитой конструкции, когда в собранный каркас заливается армированный бетон. Дома отличаются высокой прочностью стен, устойчивостью к непогоде, долгим сроком службы, хотя и имеют проблемы с шумоизоляцией.

Квартиры в кирпичных, панельных и монолитных домах отличаются по своей стоимости, поэтому выбор во многих случаях диктуется не технологией строительства, а финансовыми возможностями.

На каком этаже купить квартиру

Выбор этажа связан с несколькими соображениями. Речь идет о степени шума, освещенности, экологии. Чем выше расположена квартира, тем больше в ней света, чище воздух, ниже уровень раздражающих внешних звуков. В домах в 15-40 этажей условно можно выделить три группы по степени приоритетности для покупателей:

  • квартиры на 1-5 этажах характеризуются повышенным шумом, затененностью другими постройками или растущими возле здания деревьями;

  • жилье на 5-11 этажах гарантирует лучший обзор из окон, пониженный уровень шума, беспрепятственный доступ дневного света;

  • 11 плюс – вариант для любителей чистого воздуха и созерцания видов города или окрестностей.

Отдельно стоит упомянуть первый и последний этажи, которые традиционно имеют скидки при продаже. Однако многое диктуется конкретными запросами и условиями эксплуатации. Квартиры на 1-ом этаже хотя и требуют дополнительных мер защиты в виде решеток или роллетов на окнах, но убирают лишние барьеры для людей с ограничениями. Последний этаж обеспечивает пониженный уровень шума, так как нет соседей сверху.

Какую планировку квартиры выбрать

Рынок недвижимости готов предложить варианты от студий до апартаментов с улучшенной планировкой и ее нестандартными решениями. Выбор определяется предпочтениями потенциального собственника, количеством членов семьи, возможностями и запросами.

На рынке вторичных квартир эконом сегмента чаще всего приходится иметь дело со стандартными типами планировки – изолированными и смежными комнатами небольшой площади. Приобретая квартиру в ЖК можно рассчитывать на большой выбор. Это следующие виды планировок:

  • линейная, когда все окна квартиры смотрят на одну сторону;

  • распашная, предусматривающая расположение комнат по разным направлениям внутри дома;

  • угловая, имеющая в одной или нескольких комнатах сразу две стены, выходящие на улицу.

Линейная планировка защищает от сквозняков, однако ограничивает обзор. Распашная лишена такого недостатка, а отсутствие общих стен между спальнями дает возможность без труда уживаться в одной квартире людям с разными графиками и привычками. Угловые варианты могут требовать больших затрат на поддержание тепла, но защищают от шумных соседей.

Какие квартиры дешевле стоят

Цена жилья напрямую связана с удобством и комфортом проживания. Поэтому всегда ниже стоимость квартир, которые имеют определенные проблемы. Это может быть:

  • удаленный район, слаборазвитая инфраструктура, отсутствие метро;

  • неудачная этажность, слабое естественное освещение;

  • близость шумных улиц, развлекательных объектов;

  • просматриваемость квартиры с улицы или из окон других домов.

Играют свою роль при определении цен на рынке также такие факторы, как время введения дома в эксплуатацию, высота потолков, наличие ремонта, состояние комнат и инженерных сетей.

Квартиры с отделкой и без – особенности

Отследить качество отделочных работ с нуля позволяет приобретение квартир в виде бетонных коробок. Здесь нужно начинать с выравнивания потолка и стен, заниматься всем объемом необходимого внутреннего оформления. На старте такой вариант будет стоить меньше, однако требует много расходов и времени для приведения квартиры в надлежащий для проживания вид.

Произведенная застройщиком отделка может предполагать несколько уровней:

  • черновая, когда выполнены первичные работы по подготовке помещений к проживанию;

  • предчистовая, предусматривающая необходимость только финишных отделочных работ, дизайнерское оформление интерьера;

  • вариант “под ключ” означает, что можно сразу заселиться в квартиру.

Чистовая отделка от застройщика не всегда гарантирует качество, но приемлема в плане сокращения срока по переезду, наличием запаса времени для планирования последующего ремонта

Как проверить квартиру перед покупкой

Для того чтобы ориентироваться в ситуации и не столкнуться с неприятностями, покупателю стоит подробно изучить имеющуюся доступную информацию. Если речь идет о новостройке Москвы или любого другого региона страны, то начинать следует с изучения данных о застройщике. Для начала нужно посмотреть сведения на его официальном сайте, узнать, какие объекты, жилые комплексы уже сданы. Обратить внимание на то, есть ли у застройщика разрешение на данное конкретное строительство, как обстоят дела с проектной декларацией. Если дом уже введен в эксплуатацию, то проверить наличие такого разрешения. Электронные документы имеются в открытом доступе.

Проверка квартиры на вторичном рынке требует большей тщательности, чтобы не нарваться на мошенников или избежать случайных недоразумений. Здесь могут возникать ситуации с наличием обременений, возможных претендентов на собственность, необходимостью получения разрешения от других членов семьи. Поэтому лучше заручиться поддержкой опытных риелторов и юристов, которые проверят чистоту квартиры и документации. Это также не исключает необходимость самостоятельного изучения всех аспектов сделки и заключаемого договора. Перед подписанием документов на покупку необходимо иметь от продавца выписку из ЕГРН и оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.

Важно также проверить состояние самого жилья на наличие проблемных зон, состояние инженерных сетей.

Следование несложным правилам предосторожности поможет сделать правильный выбор квартиры, а ее покупку приятной.

Комментарии - 0
Сортировать
  • По рейтингу
  • По дате
Комментариев нет, вы можете оставить первый комментарий.
Добавить комментарий
Медконсультации
Задать вопрос
Соломка Татьяна Петровна
Врач-офтальмолог, высшей категории
Стаж работы:  22 года
Консультации врачей
Нашли ошибку
x