Консультации врачей

Вопрос — Здравствуйте, Лев Анатольевич! Помогите разобраться. Два года назад купил квартиру в доме ЖСК (обмен с доплатой). Членом ЖСК не являюсь, заявление не писал. ЖСК существует с 1979 г. Все паи полностью выплачены, некоторые квартиры проданы-перепроданы. Дом управляется ЖСК - заключение договоров ГВС, ХВС, отопление вывоз ТБО, наём дворников, лифтёров, уборщиц, сантехников, электриков и т.п. ЖСК преобразовываться в ТСЖ не желает. Сколько из более 300 собственников - члены ЖСК, а кто - нет, неизвестно. Согласно ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами ЖСК, ТСЖ собственники жилья оплачивают (должны оплачивать) КУ на основании договоров с ТСЖ, ЖСК. Члены ЖСК, ТСЖ - на основании членства, устава (если я это правильно понял). Об этом же говорят и ПП №307, и №354. Насколько мне известно, никто из не членов ЖСК никаких договоров, как и я не заключал. Платят по советской привычке - принесли квитанцию - оплатил. А что там в квитанции - мало кого интересует. А там - полный беспредел - тарифы на ГВС,отопление меняются из месяца в месяц, плюс-минус 10-20 процентов, объяснений - никаких. В ноябре 2011 г. ГВС - 42 руб./м3, в декабре - 77 руб./м3, в январе, феврале - 67 руб./м3. Тариф за водоотведение ХВ приплюсован к тарифу за ХВС, водоотведения за ГВС как будто и не существует. Отопление ноябрь-декабрь 10-14 руб/м2, январь-февраль 20 руб/м2. Объяснений никто не даёт. (Не лезь не в своё дело). Я всёрьёз вознамерился потребовать заключения договора. Меня к этому побуждает вторая по затратности после отопления строка - ГВС. Температура ГВ в течение дня: утром в 6-7 часов, люди собираются на работу 35 град., 8-14 часов - большинство на работе 40 град., 15-17 часов - 40-45 град. 17 - 23 час - 45-47 град. После 1 часа ночи - как отрезало 30 град. И так изо дня в день. В среднем выходит - днём 42-45 град,, ночью -35. Поясню - 45 град. - среднестатистический порог болевой чувствительности. (Как же - "горячая вода"). А по норме положено 60 град. (Днём допустимо снижение до 57, ночью до 55). Но даже при этих допущениях получается следующее. При снижении температуры ГВ с ТСО полагается штраф, неустойка. Минрегионразвития разъяснил порядок перерасчёта за ГВС ненадлежащего качества. Пример: Тариф ГВС 50 руб/м3, за месяц потреблено 3 м3. Начислено 150 руб. Штраф = 150 руб*((19*30*0,001*(57-45)/3) +(5*30*0,001*(55-35)/3)) = 342 руб.+150 руб. = 492 руб. Штраф в 3 с лишним раза больше начисленного при соблюдении нормы температуры!! Это за месяц, а за год штраф 5900 руб. Т.е. не мы им а они нам за такую "горячую" воду платить должны! Проблема в том, что неясно к кому аппелировать: ЖСК говорит - обращайтесь в Заводскую котельную (кстати - она - монополист всего микрорайона), в котельной отвечают - у нас с вами нет договорных отношений, ЖСК говорит тоже самое. Замкнутый круг. Поможет ли в данном случае заключение договора с ЖСК? Моя цель - подвигнуть ЖСК как ИСПОЛНИТЕЛЯ по Договору, хотя бы ЗАФИКСИРОВАТЬ факт предоставления услуги ненадлежащего качества. Чтобы не я бодался с котельной, а ЖСК. Или имеет смысл вступить-таки в ЖСК? Заранее благодарен, с уважением, Анатолий.