Поиск коммерческой недвижимости Воронеж

Купить коммерческую недвижимость стремятся по разным причинам. Во-первых, для собственного бизнеса, во-вторых, для получения пассивного дохода от сдачи его в аренду. В любом случае, на поиски придется потратить время, так как речь о достаточно крупных финансовых вложениях. Взять что-то, не взвесив за и против – необдуманный и рискованный поступок.

Как правильно искать в Воронеже коммерческую недвижимость

Воронеж – достаточно крупный город, он стремительно развивается, привлекателен для бизнеса, поэтому постоянно открываются новые магазины, салоны красоты, аптеки, точки общепита и прочее. Но перед тем как запустить свое дело, надо найти и купить коммерческую недвижимость, отвечающую всем требованиям вашей экономической деятельности. Для это придется рассмотреть несколько объектов, поездить по разным районам, чтобы определиться с выбором.

Искать можно самостоятельно по размещенным объявлениям на интернет-порталах или через риелторское агентство. В принципе найти можно и самому, но проверку квартиры на юридическую чистоту лучше доверить специалисту, пожалуй, исключая тот момент, когда продажа коммерческой недвижимости ведется от лица надежного застройщика.

На что обращать внимание

Перед началом поисковых работ и выбором надо определиться, для себя будет покупка или для аренды. А потом обратить внимание на следующие факторы.

Функциональное назначение помещения

Отталкиваясь от этого, смотрите на площадь, высоту потолков, наличие окон, складских помещений, санузла и состояние самой коммерческой недвижимости.

Проходимость

Чтобы точку посещало много потенциальных клиентов, отметьте: далеко ли находятся остановки общественного транспорта, густонаселенный ли район, есть ли рядом институт, школа.

Отдельный вход

Входная группа желательно должна быть отдельной, хорошо оформленной. Вход со стороны двора, торца делает заведение незаметным, поэтому рассматривайте по необходимости объекты на первой линии, где можно зайти со стороны улицы.

Полезная площадь

Для склада квадратные метры должны быть соответствующие, а для небольшой кофейни их много не надо. Не берите лишние метры, вам за них платить. Рассчитайте, сколько потребуется для нормальной работы.

Парковка, удобный подъезд

Коммерческая недвижимость с парковкой всегда более привлекательна. Клиентам, сотрудникам будет где поставить машину. Удобный подход для покупателей, гостей со стороны дороги тоже является большим плюсом.

Юридическая чистота сделки

Проверьте документы собственника, запросить выписку из ЕГРН, поинтересуйтесь о законности перепланировки если таковая имеется. Если собственников несколько, то, чтобы купить коммерческую недвижимость, нужно согласие всех. Иначе легко столкнуться с проблемами, которые решить придется через суд и чаще всего не в пользу покупателя. Такие схемы любят мошенники. Риелтор поможет проверить чистоту объекта, не находится ли он под арестом, нет ли долгов, правильно ли зарегистрирован в госреестре и т.д.

Можно ли недорого найти

Коммерческая недвижимость недорого бывает только в отдаленных районах Воронежа, где нет должной пропускной способности людей, что влечет за собой потерю вложенных средств или уход в минус от простоя, из-за невозможности найти арендатора. Конечно это не всегда так, но, как правило, обороты там маленькие, на большую прибыль рассчитывать не приходится.

Советуем приглядеться к нежилым помещениям в новостройках. Обычно это жилые кварталы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Там много активного платежеспособного населения. Сама коммерческая недвижимость привлекательна, новые коммуникации, хорошая отделка, можно дизайн делать с нуля. Застройщики часто предлагают скидки при покупке, особенно они значительны на стадии строительства.

Строительная компания «ВЫБОР»

Строительная компания «ВЫБОР» построила в Воронеже много жилых комплексов, дома премиум-класса, где везде есть к продаже коммерческая недвижимость: центр города, Отрадное, Новое Подгорное, Левобережье и др. Переходите на сайт застройщика и ознакомьтесь с актуальными предложениями. Менеджеры помогут подобрать необходимый объект и будут полностью содействовать сопровождению сделки.